Valor dos imóveis em Salvador sobe 20,37% em 12 meses, segundo FipeZap
Salvador registra aumento de 20,37% no preço dos imóveis residenciais em 12 meses, segundo índice FipeZap. Descubra os bairros mais caros para comprar na capital baiana.
Barra lidera entre os bairros com m² mais caro; Brotas tem maior valorização anual
O preço dos imóveis residenciais em Salvador teve uma alta expressiva nos últimos 12 meses, acumulando variação de +20,37% no período, conforme dados divulgados nesta quarta-feira (2) pelo índice FipeZap. A capital baiana registrou a segunda maior valorização do Brasil, atrás apenas de Vitória (ES), que apresentou +21,13%.
Preço médio chega a R$ 7.534 por metro quadrado
Segundo o levantamento, baseado na análise de 34.499 anúncios de venda, o preço médio do m² em Salvador é de R$ 7.534. Isso significa que, para um imóvel de 50 m², o valor médio de compra na capital chega a aproximadamente R$ 376.700.
Embora o aumento tenha sido significativo, Salvador ocupa a 15ª posição entre as capitais com o m² mais caro do país, ficando atrás de cidades como Vitória, Florianópolis, São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, entre outras.
Variações recentes no preço dos imóveis
- +20,37% nos últimos 12 meses (até junho de 2025);
- +9,86% no primeiro semestre de 2025;
- +1,14% nos meses de maio e junho.
A tendência de alta no valor dos imóveis tem se intensificado nos últimos anos. Em 2024, o aumento já havia sido de +16,38%, e a curva segue em elevação.
Ranking das maiores altas entre capitais brasileiras
- Vitória (ES) – +21,13%
- Salvador (BA) – +20,37%
- João Pessoa (PB) – +17,14%
- Fortaleza (CE) – +14,19%
- Belo Horizonte (MG) – +14,19%
Bairros mais valorizados de Salvador
Os bairros com imóveis mais caros de Salvador continuam sendo os da Orla Atlântica e Cidade Alta, com destaque para Barra, Caminho das Árvores, Ondina e Rio Vermelho.
Bairros com o m² mais caro em junho de 2025
- Barra – R$ 11.334 /m²
- Caminho das Árvores – R$ 10.514 /m²
- Ondina – R$ 9.515 /m²
- Rio Vermelho – R$ 9.189 /m²
- Pernambués – R$ 8.280 /m²
- Brotas – R$ 8.037 /m²
- Imbuí – R$ 7.877 /m²
- Pituba – R$ 7.616 /m²
- Graça – R$ 7.414 /m²
- Itaigara – R$ 7.072 /m²
Maiores valorizações de preço em 12 meses por bairro
- Brotas – +28%
- Caminho das Árvores – +25,6%
- Pernambués – +20,5%
Apesar de não liderarem em preço absoluto, esses bairros apresentaram as maiores variações positivas de valorização imobiliária em Salvador, indicando forte crescimento na demanda.
Tendência de valorização contínua
Com o mercado imobiliário em alta e o crescimento da procura por imóveis nas áreas nobres e com infraestrutura consolidada, Salvador segue uma tendência nacional de valorização. A expectativa, segundo analistas do setor, é de que os preços continuem subindo nos próximos meses, especialmente em bairros estratégicos com maior procura por moradia e investimento.
