Preço do m² em Pernambués é o quinto mais caro de Salvador, superando bairros nobres
Morar em Pernambués, bairro popular de Salvador, agora custa mais caro do que viver em regiões tradicionalmente nobres como Graça e Pituba. É o que revela um levantamento do Índice FipeZAP de Venda Residencial, que aponta que o preço do metro quadrado (m²) em Pernambués atingiu R$ 7.514 em agosto de 2024, um aumento de 14,3% em comparação ao ano anterior.
Comparação de preços por bairro
Para se ter uma ideia, um imóvel padrão de 50 m² em Pernambués custa em média R$ 376 mil, enquanto na Graça o mesmo imóvel custa aproximadamente R$ 347.650, e na Pituba, cerca de R$ 338.250. Esses valores mostram que Pernambués, antes considerado um bairro acessível, agora possui o quinto m² mais caro de Salvador.
Fatores que impulsionaram a alta dos preços
Em entrevista ao Portal A TARDE, o professor e consultor de Economia e Finanças, Antonio Carvalho, explicou que essa valorização se deve principalmente aos investimentos públicos e privados na região. As áreas de Pernambués que margeiam avenidas principais, como a Avenida Paralela, Avenida ACM, e a região do Parque Bela Vista, se beneficiaram da chegada do Metrô, do Shopping Bela Vista e de novas empresas, o que elevou a percepção de valor e a qualificação da infraestrutura local.
Impacto dos investimentos públicos
Carvalho destacou que os investimentos no sistema viário ao redor do Shopping Bela Vista aumentaram a mobilidade na área, contribuindo para a valorização dos imóveis. No entanto, ele ressaltou que essa elevação de preços se concentra principalmente em algumas regiões específicas do bairro, como as proximidades da Avenida Thomás Gonzaga e outras áreas que margeiam as principais avenidas.
Comparativo entre bairros nobres e populares
O professor também explicou os critérios que classificam os bairros como nobres ou populares, citando fatores como a arquitetura, o planejamento das ruas, a capacidade de escoamento das vias e a infraestrutura. Esses elementos, segundo ele, atraem moradores de classes mais altas e elevam o valor dos imóveis, criando um ciclo de valorização contínuo.
Ranking dos preços do m² em Salvador
De acordo com o levantamento FipeZAP, os bairros com os maiores preços por m² em Salvador são:
- Caminho das Árvores: R$ 8.974/m² (alta de 16,7%)
- Rio Vermelho: R$ 8.718/m² (variação de 18%)
- Ondina: R$ 8.537/m² (alta de 21,8%)
- Pernambués: R$ 7.514/m² (variação de 14,3%)
- Imbuí: R$ 6.966/m² (alta de 15,8%)
- Graça: R$ 6.953/m² (alta de 16,2%)
- Pituba: R$ 6.765/m² (alta de 8,1%)
- Brotas: R$ 6.473/m² (variação de 10,4%)
- Itaigara: R$ 6.457/m² (alta de 3,1%)
